我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨

[《中国房地产业》2017年第09期], 新疆国土资源信息中心 玛依努尔·阿不来提 发布于 2017/9/30


房地产行业在我国国民经济发展过程中占据着我重要的地位。随着人们生活水平的日益提高,房地产经济在实际发展的过程中也出现了各种急需解决的问题。怎样才能实现房地产经济品牌的创新和发展,构建出全新的房地产经济管理体系,是促进房地产市场不断成熟的关键因素。

摘要:房地产行业在我国国民经济发展过程中占据着我重要的地位。随着人们生活水平的日益提高,房地产经济在实际发展的过程中也出现了各种急需解决的问题。怎样才能实现房地产经济品牌的创新和发展,构建出全新的房地产经济管理体系,是促进房地产市场不断成熟的关键因素。

关键词:房地产经济,发展趋势,问题

房地产经济不仅涉及的范围相对交广,同时其与国民生计之间也有着紧密的联系,是居民生活质量和水平提高的重要体现。

1、我国房地产经济亟待解决问题研究

1.1  房地产融资模式问题

大多数房地产企业采取的融资方式都是以传统的抵押借贷方式为主,这种融资模式最大的缺点就是银行申请的门槛和要求相对较高,且放款速度无法满足企业发展的需要,特别是在企业急需周转资金时,其繁琐的审核办理程序更上对企业的发展产生了严重的影响[1]。另外,由于房地产贷款一直都是以开发贷款为主而对于住房信贷的发展则相对滞后,也增加了二级金融市场的融资风险。

1.2  房地产产品创新问题

就目前房地产销售的实际情况而言,新房交易的数量和速度正在逐步的放缓,而在所有房地产经济产品的类型中高端住房产品已经出现了供大于求的现象,但是商品房与保障性住房的供给量却相对较小无法满足社会大众的住房需求,再加上房地产行业自身所具有的高利润低门槛等特点,使得越来越多的企业进入了房地产开发领域,而这些企业的水平也存在着较大的差异.从而导致了房地产经济在发展的过程中出现了各种问题,因此必须采取积极有效的措施,加速房地产市场的升级和转型,通过全方位的监督和管理,推动我国房地产经济向多元化的方向发展,才能从根本上满足各个层次对房地产产品的需求。

1.3  房地产市场房价问题

随着城镇化建设速度的不断加快,城市人口出现了大幅度的增加,而这也导致了城市住房需求的迅速增长,再加上土地资源的稀缺性,土地的开发权都是由政府主导,从而导致了城市住房出现了供过于求的现象,虽然在这期间房价一直处于上涨的阶段,但是很多投资者认为自己所购买的房子肯定会不断的升值,从而导致了房地产开发商不断的太高产品的价格,最终导致了房价的不正常增长,这些现象不仅增加了人们日常生活的开支,同时也对房地产经济的长期稳定发展产生了不良的影响。

2、我国房地产经济发展趋势探讨

2.1  房地产市场不断的健全

虽然我国的房地产经济在发展的过程中依然存在着很多急需解决的问题,但是就目前房地产市场经济的总体发展现状而言,整个市场的发展依然呈现出整体向上的发展趋势,再加上我国相关政策的出台[2],也起到了引导和调节房地产市场发展的积极作用,从而使其发挥出了其在国民经济发展过程中的积极作用。虽然我国的房地产经济在发展的过程中,也会因为受到各种风险的影响,而对国民经济的增长产生一定的影响,但是就长远发展而言,房地产市场在相关政策的指导和调控下必将越来越成熟。

2.2  房价不断趋于稳定

虽然房地产价格的上涨对人们的日常生活已经产生了严重的影响,但是就整体的国民经济总量而言,在相关政策的引导和调控下,未来将逐步的实现房地产价格的稳定和完善。尤其是在《2016年政府工作报告》中,已经将城镇保障性住房和房地产市场的健康平稳发展作为了2016年的重点工作。在政府部门相关调控性政策的引导下,不仅适应了我国房地产发展过程中的刚性需求和改善性需求,同时也有效的缓解了房地产库存严重的现象。这些调控政策的相继出台,虽然因为实施力度的不同而显现出的成效也不同,但是其在稳定房价的过程中所发挥的作用必将越来越重要。

2.3  房地产民生问题逐步推进

在我国政府部门的十三五规划中,已经将提高住房保障水平作为最主要的工作内容。由政府部门统筹规划的保障性住房、棚户区改造以及相关配套设施的建设,必须以便于住户日常生活和出行,以及确保建筑质量为基础。建立健全并完善土地、信贷、投资、税费等相关政策,采取各种不同的渠道完成公共租房资源建设资金的筹集。由于目前的房地产经济在逐步实现稳定之后,还会因为群体的不同而表现出承受能力的不同,因此政府相关部门不行不断的完善相关的调控政策,进一步加大针对房地产发展规律研究的力度,才能开发出满足各个社会群体的产品。比如,可以让那些刚刚参加工作不久收入相对较低的家庭或者年轻人有机会、有能力买到适合自己的住房,从根本上解决社会低层次收入群体的住房问题,促进低收入群体居住和生活环境的进一步改善,从而达到有效缓解住房紧张与房价上涨的问题的目的,为全面小康生活的实现奠定坚实的基础。

2.4  房地产政府调控不断完善

首先,必须采取积极有效的措施加大信贷资产证券化推广的力度。这一措施最主要的目的是为了增强房地产资产的流动性,以国家相关部门推出的政策为基础,要求银行进一步加大住房贷款的投放力度,为房地产市场提供更为广阔的融资空间[3];其次,积极的推进稳定住房消费的相关政策。国家必须明确各个地方政府的责任,颁布相关的政策,加强房地产市场的调控,建立完善的住房消费实施策略,才能从根本上改善居民住房的需求和现状,为房地产经济的长期稳定发展奠定良好的基础;最后,积极的推行住房公积金的改革和创新。采取积极有效的措施进一步放宽住房公积金的提取政策,从而实现促进住房公积金利用效能的不断提高,发挥出其在房地产经济发展过程中的积极作用。

结语:

总而言之,房地产经济作为我国国民经济的重要支柱产业,就目前而言在发展的过程中还存在着很多有待于解决的问题。但是相信在各级政府部门以及房地产开放商等共同的努力下,我国的房地产经济一定会逐步的向成熟、健康的方向稳步前进。

参考文献:

[1]张咏玥.我国房地产企业融资方式选择[D].对外经济贸易大学,2016.

[2]孙强.我国发展循环经济亟待解决的问题[J].云南环境科学,2016038-10.

[3]卜凡松.论我国房地产整体无泡沫[D].首都经济贸易大学,2014.

[4]刘志峰.房地产业要善做“加减乘除”[J].中国房地产业2015.1-2

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